3783 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 231,3 m² · constr. 1988 · terrain 9 596,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 596,4 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 472 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405690616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34758
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
94068405690616500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 226 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 680 $ Poids 19 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +94 508 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 762 925 $ Poids 11 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +75 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 912 $ Poids 7 % |
| 4 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 669 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 966 331 $ Poids 7 % |
| 5 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 056 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 781 406 $ Poids 6 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +110 182 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 721 886 $ Poids 6 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +82 195 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 673 934 $ Poids 3 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 859 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 790 978 $ Poids 2 % |