4192 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 161,3 m² · constr. 2011 · terrain 17 771 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 771 m²
Frontage
314,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 394 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415467028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
94068415467028600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 621 m · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 432 $ Poids 42 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 622 $ Poids 36 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 621 m · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 091 $ Poids 19 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 457 397 $ Poids 10 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 472 $ Poids 4 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 735 482 $ Poids 3 % |
| 7 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 083 $ Poids 3 % |
| 8 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 744 036 $ Poids 3 % |
| 9 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 196 $ Poids 2 % |
| 10 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 767 119 $ Poids 1 % |
| 12 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 620 274 $ Poids 1 % |