5928 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 186,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,8 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 120 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415588624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
94068415588624700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 045 $ Poids 58 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 747 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 314 100 $ Poids 44 % |
| 3 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 296 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 193 256 $ Poids 43 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 236 627 $ Poids 36 % |
| 5 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 369 790 $ Poids 33 % |
| 6 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 551 $ Poids 33 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 232 037 $ Poids 30 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 383 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 262 994 $ Poids 30 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 363 $ Poids 23 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 321 559 $ Poids 10 % |
| 11 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 501 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 613 778 $ Poids 8 % |
| 12 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 117 127 $ Poids 4 % |