3803 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 78,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 516,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415601305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66591
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
94068415601305600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 229 $ Poids 44 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 254 $ Poids 40 % |
| 4 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 947 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 040 $ Poids 32 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 097 $ Poids 24 % |
| 6 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 503 $ Poids 12 % |
| 7 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 193 $ Poids 11 % |
| 8 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 454 190 $ Poids 10 % |