3495 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 283,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 646,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,5 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 440 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415637474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
94068415637474100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 823 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 209 677 $ Poids 14 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 767 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 822 318 $ Poids 6 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 886 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 250 $ Poids 3 % |
| 4 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 998 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 3 % |
| 5 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 981 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 3 % |
| 6 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 706 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 81 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 843 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 987 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 712 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 719 889 $ Poids 0 % |