3453 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 81,6 m² · constr. 2008 · terrain 728,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415648056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068415648056800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 266 649 $ Poids 60 % |
| 2 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 359 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 220 $ Poids 54 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 292 $ Poids 35 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 385 $ Poids 25 % |
| 5 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 988 $ Poids 24 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 413 $ Poids 22 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 908 $ Poids 13 % |
| 8 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 455 764 $ Poids 8 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 535 $ Poids 6 % |