3445 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 246,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415648188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34914
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068415648188800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 315 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 262 $ Poids 65 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 670 $ Poids 54 % |
| 3 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 370 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 234 665 $ Poids 54 % |
| 4 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 711 $ Poids 43 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 350 481 $ Poids 41 % |
| 6 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 322 $ Poids 39 % |
| 7 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 304 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 2 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 527 $ Poids 29 % |
| 9 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 209 683 $ Poids 26 % |
| 10 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 546 $ Poids 18 % |
| 11 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 406 $ Poids 17 % |
| 12 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 196 309 $ Poids 15 % |