3437 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
229 000 $
Chalet · 3 314 $/m² · 69,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415649361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94068415649361200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 33 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 197 963 $ Poids 53 % |
| 2 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 335 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 273 544 $ Poids 34 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 409 $ Poids 31 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 248 360 $ Poids 30 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 995 m · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 301 820 $ Poids 25 % |
| 6 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 169 043 $ Poids 14 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 254 095 $ Poids 11 % |
| 8 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 102 342 $ Poids 9 % |