3417 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 173,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 354,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415649759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34921
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068415649759000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 607 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 618 848 $ Poids 77 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 508 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 624 847 $ Poids 73 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 719 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 580 874 $ Poids 62 % |
| 4 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 812 $ Poids 35 % |
| 5 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 910 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 550 794 $ Poids 30 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 199 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 664 587 $ Poids 18 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +75 221 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 744 431 $ Poids 17 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 403 $ Poids 16 % |
| 9 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +90 978 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 485 954 $ Poids 13 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 206 $ Poids 6 % |
| 11 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +113 029 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 608 367 $ Poids 5 % |
| 12 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 493 525 $ Poids 4 % |