3649 Rue ARTHUR-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 109,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 754,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415753867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
94068415753867700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 266 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 645 $ Poids 57 % |
| 2 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 706 $ Poids 49 % |
| 3 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 263 062 $ Poids 40 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 436 137 $ Poids 34 % |
| 5 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 722 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 784 $ Poids 32 % |
| 6 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 844 $ Poids 25 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 864 $ Poids 23 % |
| 8 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 514 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 362 029 $ Poids 23 % |
| 9 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 107 $ Poids 21 % |
| 10 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 388 609 $ Poids 21 % |
| 11 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 543 928 $ Poids 14 % |
| 12 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 567 769 $ Poids 13 % |