3361 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 143,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 043,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 343 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415760529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
94068415760529900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 452 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 664 475 $ Poids 72 % |
| 2 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 729 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 595 336 $ Poids 66 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 565 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 637 $ Poids 46 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 968 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 428 $ Poids 40 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 730 721 $ Poids 37 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 185 $ Poids 35 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 392 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 701 547 $ Poids 26 % |
| 8 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 722 $ Poids 20 % |
| 9 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 645 583 $ Poids 12 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 603 732 $ Poids 11 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 560 627 $ Poids 3 % |