3367 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 116 m² · constr. 2016 · terrain 2 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415761151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34966
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
94068415761151400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 624 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 109 $ Poids 58 % |
| 2 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 22 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 373 $ Poids 48 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 737 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 546 344 $ Poids 41 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 114 $ Poids 36 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 103 $ Poids 35 % |
| 6 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 269 541 $ Poids 35 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 603 $ Poids 27 % |
| 8 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 074 $ Poids 26 % |
| 9 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 519 $ Poids 24 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 296 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 370 546 $ Poids 21 % |
| 11 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 441 $ Poids 19 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 564 829 $ Poids 14 % |