3569-3571 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 145,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,3 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415766084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94068415766084800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 160 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 382 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 587 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 147 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 635 886 $ Poids 58 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 459 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 876 $ Poids 41 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 574 $ Poids 35 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 991 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 148 $ Poids 25 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 431 847 $ Poids 22 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 863 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 071 $ Poids 20 % |
| 9 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 575 $ Poids 11 % |
| 10 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 633 141 $ Poids 6 % |