3333 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
240 600 $
Chalet · 3 719 $/m² · 64,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 582,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 127 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415770563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34974
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068415770563500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 311 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 757 $ Poids 67 % |
| 2 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 38 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 260 055 $ Poids 33 % |
| 4 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 936 m · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 297 264 $ Poids 33 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 250 576 $ Poids 13 % |
| 6 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −425 $ | 101 378 $ Poids 11 % |