3503 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 108,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 079,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 079,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415786786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34990
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
94068415786786800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 890 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 242 224 $ Poids 53 % |
| 2 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 604 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 625 $ Poids 51 % |
| 3 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 406 755 $ Poids 34 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 348 059 $ Poids 29 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 388 855 $ Poids 28 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 267 990 $ Poids 24 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 423 568 $ Poids 23 % |
| 8 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 903 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 677 $ Poids 18 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 339 755 $ Poids 16 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 996 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 513 645 $ Poids 15 % |
| 11 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 472 $ Poids 11 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 300 615 $ Poids 4 % |