8526 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 77,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,9 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416199890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068416199890700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 679 m · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 402 914 $ Poids 57 % |
| 2 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 419 $ Poids 2 % |
| 3 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 393 $ Poids 0 % |