8811 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 98,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 233 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416232963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35015
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
94068416232963700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 303 m · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 436 001 $ Poids 58 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 540 124 $ Poids 16 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 001 $ Poids 7 % |
| 4 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 611 $ Poids 1 % |
| 5 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 523 549 $ Poids 1 % |
| 6 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 355 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 443 687 $ Poids 0 % |