8820 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 67,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 908,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 164 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416242399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35021
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068416242399600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 123 m · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 251 848 $ Poids 21 % |
| 2 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 765 $ Poids 2 % |
| 3 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 184 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 219 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 524 $ Poids 0 % |