8112 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 81,7 m² · constr. 1966 · terrain 5 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 121 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416244234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35025
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
94068416244234800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 72 m · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 341 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 286 $ Poids 9 % |
| 3 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 312 381 $ Poids 3 % |
| 4 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 190 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 459 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −5 058 $ | 179 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 363 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 286 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 691 $ Poids 0 % |