2790 Rue GAZODUC · Saguenay
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 135,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 281,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416358963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61798
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068416358963800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 742 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 693 223 $ Poids 59 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 647 969 $ Poids 45 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 1 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 544 $ Poids 30 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 385 689 $ Poids 12 % |
| 5 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 636 $ Poids 6 % |
| 6 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 147 $ Poids 0 % |