2734 Rue GAZODUC · Saguenay
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 105,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 075,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416366197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35056
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068416366197300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 641 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 586 530 $ Poids 65 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 113 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 559 884 $ Poids 53 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 447 648 $ Poids 27 % |
| 4 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 452 639 $ Poids 19 % |
| 5 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 065 $ Poids 15 % |
| 6 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 349 834 $ Poids 13 % |
| 7 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 540 006 $ Poids 9 % |
| 8 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 368 640 $ Poids 1 % |
| 10 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 020 $ Poids 0 % |