3612 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 77,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 636,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416443412700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068416443412700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 227 $ Poids 27 % |
| 2 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 402 708 $ Poids 18 % |
| 3 | 137-1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 350 500 $ (4 909 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 432 225 $ Poids 11 % |
| 4 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 194 081 $ Poids 10 % |
| 5 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 427 $ Poids 4 % |
| 6 | 1795, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (917 $/m²) 65,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 518 $ Poids 3 % |
| 7 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 265 984 $ Poids 3 % |
| 8 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 190 $ Poids 1 % |