1795 Chemin LAC-DES-BLEUETS app. 275 app. 275 · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 144,3 m² · constr. 1977 · terrain 9 667,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 667,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416598514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36211
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068416598514200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 229 $ Poids 12 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 187 $ Poids 11 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 064 $ Poids 4 % |
| 4 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 471 787 $ Poids 3 % |
| 5 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 422 227 $ Poids 0 % |