5455 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
549 300 $
Autre · terrain 323 970,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 970,3 m²
Frontage
370,1 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 900 $
Rôle antérieur 1 226 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416906500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36231
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
1 293 600 $
Rôle antérieur
1 226 100 $
ID provincial
94068416906500000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 425 m · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 47 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 26 % |
| 4 | 5320, chemin St-André, Saguenay 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 677 $/m²) 201,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 256 $ Poids 26 % |
| 5 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 367 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 650 $ Poids 22 % |
| 6 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 21 % |
| 7 | 5142-5144, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 18 % |
| 8 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 15 % |
| 9 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 8 % |
| 10 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 690 $ Poids 6 % |
| 11 | 4982-4984, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (873 $/m²) 274,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 4 % |
| 12 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 259 $ Poids 3 % |