5470 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 24 803 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 803 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416929925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068416929925500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 286 $ Poids 6 % |
| 2 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 709 $ Poids 5 % |
| 3 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 91 851 $ Poids 4 % |
| 4 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 360 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 253 183 $ Poids 3 % |
| 6 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 189 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 268 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 227 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 205 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 171 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 317 779 $ Poids 0 % |