5679 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 79,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 699,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425636495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068425636495900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 673 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 343 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 518 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 280 128 $ Poids 61 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 872 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 290 012 $ Poids 56 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 725 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 537 $ Poids 35 % |
| 5 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 216 509 $ Poids 23 % |
| 6 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 861 $ Poids 20 % |
| 7 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 723 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 432 $ Poids 18 % |
| 8 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 304 366 $ Poids 17 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 699 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −425 $ | 110 096 $ Poids 14 % |
| 10 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 179 $ Poids 13 % |