3190 Rue NERON · Saguenay
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 53,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 852,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 65 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425774029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35233
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
94068425774029400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 591 m · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 215 399 $ Poids 65 % |
| 2 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 166 500 $ Poids 38 % |
| 3 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 254 617 $ Poids 19 % |
| 4 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 234 995 $ Poids 11 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 230 747 $ Poids 6 % |
| 6 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 347 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 88 587 $ Poids 4 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 823 $ Poids 4 % |
| 8 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 194 947 $ Poids 1 % |