5120 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 96 m² · constr. 1953 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426489425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36290
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068426489425600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
314 501 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 786 $ Poids 32 % |
| 2 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 370 $ Poids 1 % |
| 3 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 314 342 $ Poids 0 % |