2081 Rue COLVERTS · Saguenay
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 112,8 m² · constr. 1998 · terrain 98 083,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 083,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435219186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35274
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
94068435219186500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 708 558 $ Poids 44 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 612 176 $ Poids 39 % |
| 3 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 361 017 $ Poids 30 % |
| 4 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 746 $ Poids 11 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 835 293 $ Poids 9 % |
| 6 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 689 834 $ Poids 6 % |
| 7 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 219 $ Poids 6 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 182 $ Poids 6 % |
| 9 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 714 820 $ Poids 4 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 795 $ Poids 3 % |
| 11 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 522 839 $ Poids 3 % |
| 12 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 465 635 $ Poids 1 % |