3980 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 78,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 737,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 737,1 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 177 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435584113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
94068435584113100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 870 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 248 345 $ Poids 70 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 86 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 240 421 $ Poids 59 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 756 $ Poids 40 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 329 744 $ Poids 28 % |
| 5 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 146 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 353 125 $ Poids 27 % |
| 6 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 269 218 $ Poids 12 % |
| 7 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 291 911 $ Poids 8 % |
| 8 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 272 134 $ Poids 7 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 106 697 $ Poids 3 % |