3849-3851 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 147,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 941,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 431 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435654962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
94068435654962500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 634 204 $ Poids 54 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 184 $ Poids 26 % |
| 3 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 579 $ Poids 23 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 752 142 $ Poids 9 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 046 $ Poids 5 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 650 053 $ Poids 3 % |