5291 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 3 324,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435743794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35370
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068435743794300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 870 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 325 254 $ Poids 61 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 861 $ Poids 58 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 802 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 879 $ Poids 53 % |
| 4 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 772 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 224 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 639 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 399 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 359 319 $ Poids 26 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 322 $ Poids 18 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 099 $ Poids 17 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 900 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 272 $ Poids 15 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 481 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 844 $ Poids 15 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 029 $ Poids 15 % |
| 12 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 524 $ Poids 7 % |