4136 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 167,2 m² · constr. 2020 · terrain 128 840,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 840,6 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445407668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
94068445407668100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 409 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 786 387 $ Poids 70 % |
| 2 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 687 $ Poids 23 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 432 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 585 $ Poids 20 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 486 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +168 503 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 969 255 $ Poids 19 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 678 368 $ Poids 17 % |
| 6 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 570 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −62 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 799 242 $ Poids 12 % |
| 7 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 895 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 9 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 985 $ Poids 6 % |
| 9 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 480 942 $ Poids 5 % |
| 10 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 857 795 $ Poids 5 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 724 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 952 255 $ Poids 5 % |
| 12 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 646 826 $ Poids 3 % |