4616 Rue PATRIOTES · Saguenay
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 220,9 m² · constr. 1979 · terrain 8 763 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 763 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 465 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445463846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
94068445463846400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 668 $ Poids 36 % |
| 2 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 441 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 146 $ Poids 24 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 400 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +121 799 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 786 883 $ Poids 23 % |
| 4 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 749 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −68 822 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 138 $ Poids 18 % |
| 5 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 704 628 $ Poids 16 % |
| 6 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 185 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −49 822 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 579 471 $ Poids 15 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 379 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +93 402 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 638 737 $ Poids 6 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 124 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +117 796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 697 593 $ Poids 5 % |
| 9 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 641 354 $ Poids 3 % |