4087 Rue POINTE · Saguenay
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 87,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445469636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35439
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
94068445469636400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 230 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 612 $ Poids 78 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 654 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −50 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 033 $ Poids 36 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 673 619 $ Poids 32 % |
| 4 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 869 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 470 $ Poids 27 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 325 $ Poids 25 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 680 $ Poids 21 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 280 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 774 $ Poids 17 % |
| 8 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 642 989 $ Poids 6 % |