4370 Rue ACADIENS · Saguenay
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 118,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 382 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 235 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445475294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35449
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068445475294500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 416 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 356 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 599 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 777 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 677 925 $ Poids 58 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 840 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 817 414 $ Poids 37 % |
| 6 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 940 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 870 $ Poids 33 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 817 $ Poids 27 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 703 094 $ Poids 22 % |
| 9 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 499 $ Poids 20 % |
| 10 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 328 $ Poids 14 % |
| 11 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 515 648 $ Poids 14 % |
| 12 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 459 120 $ Poids 13 % |