4047 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 126 m² · constr. 1999 · terrain 447,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445498685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35479
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
94068445498685700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 837 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 755 439 $ Poids 62 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 672 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 445 $ Poids 58 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 357 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 730 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 774 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 879 742 $ Poids 39 % |
| 6 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 068 $ Poids 35 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 958 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +84 270 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 725 $ Poids 25 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 244 $ Poids 22 % |
| 9 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 655 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 490 193 $ Poids 20 % |
| 10 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 52 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 755 860 $ Poids 19 % |
| 11 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 381 874 $ Poids 11 % |
| 12 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 659 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 555 288 $ Poids 10 % |