4318 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 713,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445534091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35517
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068445534091800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 389 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 233 079 $ Poids 59 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 539 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 226 345 $ Poids 50 % |
| 3 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 319 $ Poids 30 % |
| 4 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 29 % |
| 5 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 909 $ Poids 14 % |
| 6 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 666 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 347 838 $ Poids 11 % |
| 7 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 310 215 $ Poids 9 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 368 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 338 192 $ Poids 5 % |
| 9 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 253 120 $ Poids 4 % |
| 10 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 276 083 $ Poids 2 % |
| 11 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 258 658 $ Poids 1 % |