Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
443 900 $
Terrain · terrain 137,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 $
Rôle antérieur 1 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445534266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 900 $
ID provincial
94068445534266400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 406 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 286 m · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 607 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 847 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 46 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 627 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 46 % |
| 7 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 689 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 44 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 338 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 44 % |
| 9 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 546 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 660 $ Poids 39 % |
| 10 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 652 $ Poids 34 % |
| 11 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 666 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 460 $ Poids 31 % |
| 12 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 31 % |