4384 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
383 700 $
Chalet · 2 799 $/m² · 137,1 m² · constr. 1973 · terrain 6 863,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 863,5 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445542933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068445542933300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 974 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +70 210 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 362 $ Poids 42 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 989 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 593 $ Poids 29 % |
| 4 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 121 $ Poids 26 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 868 323 $ Poids 20 % |
| 6 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 997 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 491 283 $ Poids 16 % |
| 7 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 425 $ Poids 15 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 578 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 450 $ Poids 15 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 871 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 171 $ Poids 14 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 509 671 $ Poids 4 % |