Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
216 400 $
Terrain · terrain 15 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 655,8 m²
Frontage
285,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 45 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445795899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35565
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
94068445795899100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue du Bel-Horizon, Saguenay 2026-07-10 · 523 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 10 % |
| 4 | 5388, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, chemin des Érables, Saguenay 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 4 % |
| 7 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 2 % |
| 8 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 2 % |
| 9 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 2 % |
| 10 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 2 % |
| 11 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 1 % |
| 12 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 391 750 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 1 % |