4798 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 117,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 606,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 606,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446449334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65842
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
94068446449334900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 650 569 $ Poids 9 % |
| 2 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −16 806 $ | 315 926 $ Poids 2 % |
| 3 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −15 261 $ | 288 101 $ Poids 1 % |
| 4 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 094 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 785 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −15 499 $ | 284 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 311 $ Poids 1 % |
| 8 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −16 535 $ | 332 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 353 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 457 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 513 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 478 691 $ Poids 0 % |