4884 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 105,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 436,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446713052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36600
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
94068446713052500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 748 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 602 834 $ Poids 0 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 863 $ Poids 0 % |