5850 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 77,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 711,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 189 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447180933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068447180933600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 520 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 590 $ Poids 58 % |
| 2 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 584 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 83 954 $ Poids 45 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 331 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 873 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 609 $/m²) 64 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 319 091 $ Poids 22 % |
| 7 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 821 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 256 221 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 760 m · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 014 $ Poids 17 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 643 $ Poids 17 % |