5901 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 82 m² · constr. 1974 · terrain 2 775,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,9 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447190289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068447190289800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 961 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 015 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 480 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 569 $ Poids 54 % |
| 3 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 175 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 262 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 226 528 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 91 466 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 252 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 434 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 253 884 $ Poids 32 % |
| 8 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 766 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 959 $ Poids 21 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 251 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 267 096 $ Poids 17 % |