Rue CAROUGES · Saguenay
Valeur estimée
324 300 $
Terrain · terrain 8 140,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 140,7 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ -4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455421801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63851
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
94068455421801800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 506 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 61 % |
| 2 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 208 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 49 % |
| 3 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 918 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 652 $ Poids 46 % |
| 4 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 849 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 43 % |
| 5 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 36 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 34 % |
| 7 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 471 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 135 $ Poids 33 % |
| 8 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 32 % |
| 9 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 32 % |
| 10 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 31 % |
| 11 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 972 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 28 % |