4139 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
245 300 $
Chalet · 4 165 $/m² · 58,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 113,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 131 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455429421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35599
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068455429421700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 62 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 261 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 341 446 $ Poids 33 % |
| 3 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 439 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 339 942 $ Poids 28 % |
| 4 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 671 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 235 345 $ Poids 15 % |
| 5 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 820 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −68 744 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 227 457 $ Poids 9 % |
| 7 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 324 038 $ Poids 2 % |
| 8 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 760 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 92 211 $ Poids 2 % |