4588 Rue ROSSIGNOLS · Saguenay
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 442,8 m² · constr. 2024 · terrain 13 787,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 787,6 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455453765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69810
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
94068455453765600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 504 m · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +95 207 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 107 838 $ Poids 22 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 103 985 $ Poids 3 % |
| 3 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 2 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 037 888 $ Poids 1 % |
| 5 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 1 012 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 050 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 956 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 798 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 714 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 979 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 788 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 152 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 156 735 $ Poids 0 % |