4639 Rue ROSSIGNOLS · Saguenay
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 118,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 195 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 335 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455477252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60796
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
94068455477252100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 900 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 664 373 $ Poids 60 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 826 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 742 807 $ Poids 55 % |
| 3 | 4465, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 142 $/m²) 127,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 646 $ Poids 55 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 274 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 899 370 $ Poids 49 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 773 452 $ Poids 44 % |
| 6 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 730 $ Poids 34 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 768 111 $ Poids 18 % |
| 8 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 693 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 502 342 $ Poids 17 % |
| 9 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 433 $ Poids 15 % |
| 10 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 795 138 $ Poids 13 % |
| 11 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 853 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 560 185 $ Poids 10 % |
| 12 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 272 $ Poids 8 % |