4655 Rue ROSSIGNOLS · Saguenay
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 356,8 m² · constr. 2006 · terrain 6 282,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 282,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 555 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455478823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
94068455478823300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 24 m · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 530 $ Poids 45 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 947 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +114 928 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 969 013 $ Poids 15 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 750 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 971 288 $ Poids 10 % |
| 4 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +93 324 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 798 892 $ Poids 7 % |
| 5 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 944 577 $ Poids 2 % |
| 6 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 506 810 $ Poids 0 % |